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見積書（諸費用）

諸費用の金額って漠然と考えてると、実は大きな割合になってきます。
色々分かれていますが大まかに４つに分けてみました。


　　＜予算項目＞　　　　　＜金額＞　　　　＜説明＞
　　　　　　　　　　　　　　A社　　B社
（建築諸費用）
印紙税　　　　　　　　　　1.5万 1.5万　 　契約書に添付する
登記費用　　　　　　　　　25万　　15万　　建物完成を登記する
水道分担金　　　　　　　　　8万　3.6万　　口径21ミリが主流
この項目の合計金額　　　　63.9万　66.1万

（土地諸費用）
印紙税　　　　　　　　　　1.5万 1.5万　 　一律同じ
登記費用　　　　　　　　　25万　　15万　　文筆、農転、所有者変更登記
固定資産税積算金　　　　　　？　　別途　　土地を購入した時点から日割計算
この項目の合計金額　　　　26.5万　16.5万

（借入、保険諸費用）
繋ぎ融資　　　　　　　　　　不要　15万　　融資実行までに資金が間に合わずHMなどで借りた場合
印紙代、手数料　　　　　　　　　　 3万　
ローン申込事務手数料　　　　　　3.6万 3.2万 申込手数料、「融資残高照明書」郵送料　不要の場合も
特約火災保険料　　　　　　30万　　31万　　火災保険一括払（地震保険は別途）
団信生命保険料　　　　　　7.9万　金利含　　ローンの種類によって違う
保障協会保障料　　　　　　金利含　　？　　融資元で色々
印紙税　　　　　　　　　　　3万　　2万　　２箇所のローンを利用するとその分かかる
この項目の合計金額　　　　44.5万　36.2万

（その他費用）
外構工事　　　　　　　　　105万　別途　　ガレージ、アプローチ、庭等
カーテン、照明器具購入費　52.5万　30万　　両方で坪当たり1.25万円が目安
冷暖房工事費用　　　　　　52.5万　　？　　後でつける場合も最初に必要な数台分は確保
家電・家具　　　　　　　　　別途　別途　　自分で用意する場合が殆どなので自分で把握
引越し費用　　　　　　　　　別途　10万
この項目の合計金額 　 210万　40万～

以上、
（建築諸費用）63.9万　66.1万
（土地諸費用）26.5万　16.5万
（借入諸費用）44.5万　36.2万
（その他費用） 210万　 40万～
の４項目が諸費用としてあげておくと分かりやすい。
ちなみにこれを合計すると。。。
　　　　　　　 418万　 158万～（外構ナシ）

諸費用で危うく５００万もかかるかもしれないなんて予想外の出費！
後々資金計画が狂わないためにも、

施主支給（自分で購入する物）もとりあえずは標準価格で入れておくと安心。
いかに外構、カーテン、照明など自分で用意できる所をみつけるかも課題。
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さらに見落としがちなのは、

土地の造成費（地盤改良、土留め工事など）
税金（土地の贈与税、土地、家屋の取得税他）
ローン金利（安い金利で計算すると資金計画も容易になるため）
外こう費用もどこまではいってるのか、どの程度できるのかなど。。。結構あとから出てくるので注意。

それから。。。土地を買われた方にも、仲介費用や上に挙げている登記費用がかかります。
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やはり、最初の見積が一番肝心で、細かいところまでリアルに出してもらうことが資金計画、
そして節約する上で大きくかかわるところかもしれません。